Industrieimmobilien in Dallas sind Teil des 3-Milliarden-Dollar-Deals zwischen Prologis und Blackstone

Bei einem landesweiten Immobiliendeal im Wert von mehreren Milliarden US-Dollar werden mehrere Industrieimmobilien in der Gegend von Dallas getauscht.

Prologis, das weltweit größte Unternehmen für Industrieimmobilien und ein wichtiger Akteur in Nordtexas, stimmte im Juni dem Kauf eines Portfolios von etwa 14 Millionen Quadratmetern Industriefläche von Blackstone für 3,1 Milliarden US-Dollar zu. In dem im letzten Monat angekündigten Barkauf wurde ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich einige der im Rahmen der Transaktion stehenden Gebäude in der Gegend von Dallas befänden, jedoch ohne nähere Angaben.

Laut einem Bericht der Dallas Morning News sind jedoch in den Urkunden des Landkreises eine Reihe spezifischer Gebäude aufgeführt, die Gegenstand des Deals sind genannt. Das Anwesen in Dallas umfasst ein 266.000 Quadratmeter großes Lagerhaus in Grand Prairie, ein 200.000 Quadratmeter großes Lagerhaus am Marquis Drive in Garland und einen Industriepark am Clifford Drive im Nordwesten von Dallas, hieß es in der Verkaufsstelle.

Aufzeichnungen zeigen, dass Blackstone im Rahmen des Kaufs von Brom Colony Industrial im Jahr 2019 einige Immobilien in Dallas erworben hat. Die neuen Akquisitionen tragen nur zur umfangreichen industriellen Präsenz von Prologis in DFW bei, die mehr als 250 Lagergebäude umfasst.

Prologis mit Sitz in San Francisco verfügt weltweit über mehr als 1,2 Milliarden Quadratmeter Industriefläche. Im vergangenen Jahr tätigte das Unternehmen eine der bedeutendsten Branchenakquisitionen der letzten Zeit: die Übernahme von Duke Realty im Wert von schließlich 23 Milliarden US-Dollar, was es zum größten Gewerbeimmobiliengeschäft seit Beginn der Pandemie machte.

Blackstone, das weltweit größte Gewerbeimmobilienunternehmen, verfügt immer noch über ein globales Industrieportfolio im Wert von 175 Milliarden US-Dollar und plant nicht, die Investitionen in diesem Sektor einzustellen.

Der DFW-Industriemarkt verzeichnete in den letzten Jahren Rekordsteigerungen bei Gebäuden und Mieten. Laut JLL ist Metroplex landesweit führend im Industriebau, mit mehr als 70 Millionen Quadratfuß in der Pipeline.

Während im März nur 5,5 Prozent der Industrieflächen des DFW leer standen, könnte diese Zahl noch steigen. Laut Cushman und Wakefield wurden im ersten Quartal dieses Jahres rund 14 Millionen Quadratfuß Industriebau fertiggestellt, wobei nur 4,6 Millionen Quadratfuß Nettovermietungsaktivität verzeichnet wurden. – Eric Perish