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Ein besorgniserregender Trend, dass Vermieter ihre Mieter daran hindern, von zu Hause aus zu arbeiten

Ein besorgniserregender Trend, dass Vermieter ihre Mieter daran hindern, von zu Hause aus zu arbeiten

Vermieter geraten in die Kritik, weil sie potenzielle Mieter daran hindern, von zu Hause aus zu arbeiten, was zu Forderungen nach neuen Gesetzen zum Schutz der Mieter geführt hat.

In einem scheinbar neuen Trend sind Anzeigen für Wohngemeinschaften aufgetaucht, in denen darauf hingewiesen wird, dass der potenzielle neue Bewohner nicht von zu Hause aus arbeiten muss.

Jetzt hat die Wohltätigkeitsorganisation Generation Rent die neue Regierung aufgefordert, Regeln zu erlassen, um diese Praxis zu stoppen, die wohl durch die Räumungsbefugnisse von Abschnitt 21 ohne Verschulden in Kraft gesetzt wurde.

Britische Mieter haben Bedenken geäußert, darunter auch ein behinderter Fernarbeiter, der dies äußerte Der Unabhängige Solche Praktiken setzen Menschen der Gefahr der Obdachlosigkeit aus, wenn sie nicht arbeiten können.

Der Anwalt bestätigte dies Der Unabhängige Dass Vermieter Mieter nicht daran hindern können, von zu Hause aus zu arbeiten, obwohl die Situation „komplexer ist, wenn ein Mieter versucht, von seinem Mietobjekt aus ein Unternehmen zu betreiben“.

Ein kürzlich veröffentlichter Twitter/X-Beitrag verbreitete sich viral und behauptete, ein Vermieter habe versucht, ein Doppelzimmer für 1.300 Pfund pro Monat zu mieten, da der Mieter trotz eines Schreibtisches im Zimmer nicht von zu Hause aus arbeiten könne. Der Beitrag lautete: „1.300 £, kein Arbeiten von zu Hause aus erlaubt, obwohl es einen Schreibtisch im Zimmer gibt?“

Dieser Beitrag wurde von mehr als vier Millionen Menschen angesehen.

Dies hat eine hitzige Debatte über die Rechtmäßigkeit solcher Anträge und darüber entfacht, ob sie fair sind oder nicht, insbesondere da abgelegene und vollständig hybride Arbeitsplätze in der Post-Covid-Welt immer häufiger vorkommen.

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Das Office for National Statistics stellte fest, dass die durchschnittliche Monatsmiete im Vereinigten Königreich von 2023 bis 2024 um neun Prozent gestiegen ist.

Als Antwort auf den Beitrag schrieb ein Twitter/X-Nutzer: „Das ist absolut lächerlich!“

„Ich denke, das hat versicherungstechnische Gründe, da Vermieter gefragt werden, ob die Immobilie gewerblich genutzt wird“, spekulierte ein Befragter. „Ich bin mir sicher, dass es das ist, was die Vermieter meinen.“

Ein Dritter fragte: „Ist Homeoffice erlaubt? Wie ist das legal? Ich verstehe nicht, wie ein Unternehmen geführt werden kann.“

Untersuchung durch Der Unabhängige Die Studie ergab, dass solche Anzeigen häufig auf Immobilienvermietungs-Websites wie Spareroom zu finden waren und besonders bei Wohnungsvermietern beliebt waren.

„Wir suchen einen ordentlichen Profi, der nicht von zu Hause aus arbeitet“, heißt es in einer Spareroom-Anzeige für ein Doppelzimmer für 800 Pfund im Monat.

Für ein weiteres Schlafzimmer im Wert von 800 £ pro Monat wird die Bedingung „Keine Arbeit von zu Hause aus“ entweder in Voll- oder Teilzeit beworben, und es wird hinzugefügt, dass der potenzielle Mieter die Küche „idealerweise“ nicht viel nutzen würde.

„Wenn Sie schnarchen, bewerben Sie sich nicht“, heißt es in dem Brief und betont, dass der ideale Mieter „seinen Raum lieben“ sollte.

Vor allem London ist bekannt für seine teuren und oft schlechten Mietwohnungen.  Hier abgebildet ist ein Schrank, der in ein Studio-Apartment in der Stadt umgewandelt wurde
Vor allem London ist bekannt für seine teuren und oft schlechten Mietwohnungen. Hier abgebildet ist ein Schrank, der in ein Studio-Apartment in der Stadt umgewandelt wurde (Vicki Coachman/Shutterstock)

Bezogen auf die erste Ankündigung sagte ein Spareroom-Sprecher Der Unabhängige„Dies ist keine Anzeige eines herkömmlichen Vermieters, sondern stammt von jemandem, der auf dem Grundstück wohnt.

„Es ist nicht ungewöhnlich, dass diese Art von Anzeigen, sei es von Ihrem Vermieter oder Ihren derzeitigen Mitbewohnern, eine Art Präferenz zum Ausdruck bringen, wenn es um die Arbeit von zu Hause aus geht.

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„Dafür kann es viele Gründe geben, von Platzmangel über zusätzliche Belastung des WLAN bis hin zu Auswirkungen auf die Rechnungen.“

Doch die Probleme, die dies für potenzielle Mieter mit sich bringen könnte, sind enorm, insbesondere angesichts der zunehmenden Verbreitung von Remote- und Hybridjobs seit der Pandemie.

Ein vollständig mobiler Mitarbeiter, der derzeit auf der Suche nach einem neuen Mietobjekt ist, sagte: Der Unabhängige„Nach dem Marktcrash im Jahr 2008 und der Verbreitung von Arbeitsverträgen ohne feste Arbeitszeiten habe ich mein Geschäftsmodell auf freiberufliche Tätigkeit umgestellt, bei der ich zur Vorbereitung und Verwaltung viel von zu Hause aus arbeite.

„Als die Pandemie ausbrach, hatte ich das Glück, einige Anpassungen an meinem Arbeitsmuster vorzunehmen, und angesichts der fortschreitenden Behinderung konnte ich weiterhin Vollzeit arbeiten.

„Ich bin derzeit auf der Suche nach einem neuen Mietobjekt und jede Bedingung, die mich daran hindert, von zu Hause aus zu arbeiten, würde mich von der Wohnungssuche oder dem Arbeitsmarkt ausschließen. Dies ist keine Wahl, die sich irgendjemand stellen sollte, und schon gar nicht eine, die private Vermieter aufzwingen sollten.“

Ein britischer Vermieter beschrieb die Praxis, Mieter daran zu hindern, von zu Hause aus zu arbeiten, als...
Ein britischer Vermieter hat die Praxis, Mieter daran zu hindern, von zu Hause aus zu arbeiten, als „verrückt“ bezeichnet. (GT)

Uptin Yeganhein leitender Mitarbeiter in der Streitbeilegungsabteilung der Anwaltskanzlei Lawrence StevensEr erklärte, dass Mieter in diesem Bereich einen Schutz genießen.

„Während Vermieter versuchen können, das Recht eines Mieters, von zu Hause aus zu arbeiten, auszuschließen, sieht der Small Business and Employment Act 2015 (vorbehaltlich mehrerer Ausnahmen) vor, dass Vermieter den Wunsch eines Mieters, dies zu tun, nicht unangemessen ablehnen können“, sagte er.

Das Fortbestehen von Räumungsklagen nach Abschnitt 21 bedeutet jedoch, dass Mieter möglicherweise umziehen müssen, wenn sie versuchen, von zu Hause aus zu arbeiten, was dies für alle Beteiligten zu einem komplexen Thema macht.

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Ben Twomey, CEO von Generation Rent, äußerte diese Bedenken und sagte: Der Unabhängige„Wenn Sie die Miete für ein Haus zahlen, sollte es nicht Sache des Eigentümers sein, was Sie darin tun.

„Leider hindert Vermieter in der Praxis nichts daran, ihren Mietern harte Bedingungen aufzuerlegen, denn sie können Ihnen mit einer Räumung nach Abschnitt 21 drohen, wenn Sie sich nicht daran halten.

„Es spielt keine Rolle, ob die unangemessene Anforderung legal ist – die Möglichkeit, ohne Angabe von Gründen zu räumen, ist wichtiger als alles.“

„Wenn die nächste Regierung die Mietverhältnisse reformiert, wie alle großen Parteien versprochen haben, muss sie Abschnitt 21 abschaffen und klarstellen, dass unfaire Bedingungen wie das Verbot, von zu Hause aus zu arbeiten, nicht rechtmäßig sind. Auf diese Weise führen die egoistischen Präferenzen eines Vermieters nicht zur Obdachlosigkeit des Mieters. ”